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强劲市场需求带动下 北京写字楼空置率下降了

来源:第一财经 时间:2022-01-07 09:45:12

在较为强劲的市场需求带动下,2021年北京写字楼市场空置率开始见顶回调,租金水也开始逐渐企稳。

国际房地产服务商——第一太戴维斯6日发布报告显示,2021年全年,北京甲级写字楼市场全面爆发,供应、吸纳双双破“百万量级”,其中全年供应累计达131.2万方米,全年吸纳量达101.9万方米。继2007、2009和2019年之后,北京甲级写字楼市场再次迎来百万级的供应大潮。

2021年第四季度,北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市,供应量约为20.7万方米;同期净吸纳量达到两年的新高,累计达40.5万方米,约为2020年同期的4.4倍。2021年北京甲级写字楼市场的吸纳量也突破了百万方米,这是继2010年之后的第二次。

北京年来甲级写字楼供应、吸纳与空置情况。来源:第一太戴维斯

第一太戴维斯华北区研究部负责人李想介绍称,受益于良好的去化情况,2021年第四季度北京写字楼市场均空置率环比下降1.7个百分点至15%,环比、同比分别下降1.7、0.8个百分点,整体空置水开始向下调整。2021年第四季度,北京全市均租金为人民方米每月341元,租金水已逐渐开始企稳。

回顾2021年,北京写字楼市场的租赁需求均呈现井喷态势,市场活跃度较2020年大幅提升。基于2021年全年的市场成交情况可以看到,信息技术类企业(41.7%)可谓独占鳌头,完成了全市超过四成的租赁面积交易。金融(21.9%)、专业服务(6.2%)、消费者服务(4.6%)及健康医疗(4.6%)等行业也在释放其租赁需求。以上五类行业占据了2021年写字楼市场承租面积的79%。

李想表示,对比2020与2021年的北京写字楼市场租赁需求变化,增幅最高的来自于互联网与信息技术类企业。以腾讯、字节跳动、阿里巴巴、美团、华为、荣耀等为代表的内资企业,亚马逊、虾皮等为代表的外资公司,承担了2021年若干宗大体量(>5000方米)的租赁成交。

标签: 北京 市场需求 写字楼 空置率

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